Sulke besluite word, maar meer'n uitsondering as die reël
Te koop'n onontwikkelde erf of leë met'n gebou huis dit is beter om voor te berei om onnodige uitgawes te vermy en problemeHoe kan jy leer uit die foute van ander kopers van real estate. Potensiële kopers van'n webwerf, met of sonder'n huis kan die gesig staar baie probleme - van die verwaarlosing van die vorige eienaars van die kategorie van die land en die gebrek van die nodige dokumente by die sluiting van'n ooreenkoms. Wetlike verifikasie van die transaksie so ver is'n noodsaaklike fase in die verkoop en aankoop van real estate. In die eerste plek, gaan die inligting oor die huidige en die vorige eienaars van die toekenning van die transaksies is geïmplementeer met die terrein gedurende sy tydperk, sowel as op die ekonomiese aktiwiteite wat uitgevoer word op sy grondgebied. Verifikasie is onderhewig aan die inligting op die opmeting en jordsammensætning sowel as inligting oor die bestaande beperkings en klere in die reg om die pad te gebruik konstruksies vereistes en eise van derde partye, potensiële of deurlopende geskille oor die eienaarskap van die land. Dit is ook nodig om bewus te wees van die wettigheid van die konstruksie van die bestaande geboue op die terrein. As die konstruksie is net beplan, moet spesifiseer die kategorieë, sit die (landbou-land, land nedersettings), en die tipe van die toegelate gebruik (in volgorde na maak die dacha landbou, tuinbou, individuele behuising konstruksie), as hierdie parameters is afhanklik van die moontlikheid van die gebou.
Die koper het die opsie om onafhanklik te versamel sommige van die nodige inligting.
Byvoorbeeld, inligting oor die kadastrale nommer, plek, kategorie, tipe van die toegelate gebruik van die gebied, die grense, die wettige eienaar, die kadastrale waarde van grond (insluitende inligting oor die reis beperkings, beswarings en oorgange) is beskikbaar vir enige burger van Die russiese Federasie, te betaal om die ooreenstemmende koste. Dit is moontlik om aansoek te doen om die territoriale Lof-estate departement met'n skriftelike versoek vir die kadastrale uittreksel (sal dit voor te berei, binne tien werksdae) of die Federale Registrasie Diens van die Departement, wat versoeke data uit die Verenigde Staat Register (uitgereik binne vyf werksdae). Verder is dit die moeite werd om te raadpleeg in arkitekturafdelingen vir die administrasie van die munisipale distrik en die nedersetting waar die terrein geleë is. So, sal jy in staat wees om inligting te ontvang oor die beplande ontplooiing snelweg, industriële sone, of ander voorwerpe, sowel as inligting oor enige beperkings op die gebruik van die webwerf voorbehou vir die staat en munisipale behoeftes.
Voordat jy begin soek vir'n toekenning, moet jy bepaal vir watter doel dit is gekoop: Sal jy die bou van'n land huis of dacha, kweek plante of die verhoging van diere.
Afhangende van die verdere gebruik, die betrokke plek is gekies.
Aflaai klassifikasie van grond: landbougrond grond van nedersettings land spesiale doel industriële land spesiaal beskermde natuurlike areas, skovfonden, water fonds, reserveområder.
Om'n huis te bou wat geskik is vir bosætningslandet - wat kan gebruik word vir individuele behuising konstruksie. Van landbougrond in individuele gevalle, die moontlikheid vir individuele behuising konstruksie met die daaropvolgende registrasie. Dikwels is die konstruksie is slegs moontlik na die oordrag na die kategorie van jordbestemmelser. So in die plekke wat bedoel is om te lastbilbrug, dit is onmoontlik om te bou kapitalkonstruktioner. As jy wil om te die bou van'n land huis vir permanente verblyf, jy is in geen manier om geskikte grond vir tuinmaak.
Maar op die terrein van die landbyggeri jy kan daarna registreer'n permanente rekord (met al die vereistes van die russiese die wet).
Die oordrag van grond van een kategorie na'n ander is moontlik, maar vereis'n baie moeite, tyd en finansiële koste.
Die toekenning mag behoort aan die eienaar van die eiendom of in konstante gebruik.
In die laasgenoemde geval, die wetlike dokumente is'n uittreksel uit die huishoudelike boeke (word gestoor in die plaaslike administrasie, wat, as dit nodig is, en bied die uittreksel).
So'n plot kan nie verkoop word, gegee word, in ag geneem word. Op die basis van die bepalings van die toepaslike wetgewing kan her-registreer die reg van die permanente (ewige) gebruik van grond wat toegeken is aan die burgers vir aanvullende en dacha boerdery, tuinmaak, tuinbou, individuele garage of behuising, op die eiendom vir gratis. Die reg om te besit so'n webwerf kan aangeteken word sonder meting. In hierdie geval, kadastrale pasop van die toekenning, waar die grense van die gebied is nie gespesifiseer nie, en die gebied is slegs vermeld ongeveer. Dit moet onthou, egter, dat na die land se registrasie van eiendom regte is landmeetkunde is verpligtend. 'n uittreksel uit die mesterbogen is'n voldoende basis vir die registrasie van eienaarskap van die land, maar slegs indien die laasgenoemde is bedoel vir die gedrag van'n persoonlike deltidsgård. Sodra'n webwerf is toegeken vir ander doeleindes, is dit nodig om'n dokument stigting of sertifiseer die reg om te beskik oor die pad konstruksies.
Na die staat registrasie van die regte van eienaarskap kry die eienaar'n geleentheid om te beskik van die eiendom binne die grense neergelê in Die russiese Federasie, die huidige landlovgivning.
Volgens makelaars, die een moet daarvan bewus wees dat die makelaar is in'n haas'n ooreenkoms te sluit (hy kan probeer om weg te steek belangrike inligting, f. Die oordrag van'n erf of die teenwoordigheid van die moeilikheid). nie'n volledige pakket van dokumente (land bereik kan word as'n gevolg van selvbeslaglæggelse, dan'n lang vorm sal vereis word) dokumente van die ou standaard (was waarskynlik die toekenning herhaaldelik verkoop).
Elke kategorie van die land het sy eie beperkinge
Maak seker van die verkoper se data en inligting oor die eienaar van die webwerf is dieselfde as wat in die titelhandlingerne aan die eiendom en die huis. Indien die eiendom nie verkoop word deur die eienaar, die verkoper moet'n notarized volmag van die eienaar met'n verval tydperk van geldigheid en die korrekte data van die skoolhoof. Neem asseblief kennis dat daar is geen verskil in die data op die voetspoor (grootte, ligging, ens.). Om te elimineer die risiko van die koop van die verkeerde area wat jy besoek het, moet jy lees die kadastrale paspoort (oorspronklike, nie'n afskrif - dit is belangrik) en die titel van die dokument op die basis van wat die reg op eienaarskap van grond. In kadastralplanen state kadastralnummeret, die ligging van die terrein, die kategorie van die land, tipe van die toegelate gebruik, gebied, kadastralværdien. Om die transaksie te voltooi, daar is genoeg vorms vir B. -VZ, maar dit is beter om te kyk al die vorms (V. wat inligting bevat oor die bure, die toekenning van die toekenning, beperkings op die bou, ens. In die kontrak van die verkoop moet noodwendig dui op die grootte en ligging, sy doel, die koste van die land sowel as'n deklaag. Wanneer die dokumente vir die plot en die huis is nagegaan, en jy oortuig is dat die verkoper is betroubaar, dit is die laaste fase van die ejendomscheck. Dit is die mees relevant is vir hulle. koop'n plot vir die toekoms bou of is gereed om onmiddellik te evalueer die moontlikheid om te herbou van'n bestaande huis (of skep'n nuwe een). Dus, die koper moet verduidelik of dit moontlik sal wees om toegang tot die bronne van energie (elektrisiteit of gas), sowel as hoe watervoorsiening en sanitasie is georganiseer is, of wat is die vooruitsigte vir hul konstruksie. Hou in gedagte dat met die eienaarskap van die eienaars van die grondeienaars in die konstruksie van kommunikasie dit is nodig om te nugtere assesseer die ekonomiese koste, want hulle kan meer as die prys van die toekenning. Die verkoper moet versoek om die dokumente met betrekking tot elektrisiteit, gas. watervoorsiening en riolering. In die eerste geval is die volgende is'n vereiste: Huidige spesifikasies vir die aansluiting van elektrisiteit kontrak vir tegnologiese verbinding met elektriese netwerk (met bevestiging van betaling) as die netwerk is nie gebou - elforsyningsprojektet met al die goedkeurings, inligting oor byggedatoerne as gebou, 'n kontrak vir die verskaffing van energie. In die tweede geval: die tegniese voorwaardes vir gasforbindelse bevestiging van die plaaslike gasforsyningsorganisation op die moontlikheid om te verteer'n sekere volume (hidrouliese berekening) projek en die voorwaardes vir die konstruksie van die gas pyplyn, as die pyplyn is gebou - ingebruikneming miere. En uiteindelik, in die derde geval: die data oor die moontlikheid van die boor eie goed of goed toerusting in die teenwoordigheid van die sentrale watervoorsiening en sanitasie - 'n ooreenkoms met die water in die afwesigheid van riool - inligting oor die moontlikheid om te installeer'n plaaslike skoonmaak-stelsel of'n plaaslike riool stelsel (septiese tenk). As jy koop'n rede is'n huis te bou of met'n voltooide huis na'n permanente verblyf, jy moet'n studie van die plaaslike bestuur maatskappy die werk. Die werknemers se bevoegdheid hang af van die vlak van gemak in jou toekomstige lewe. Ten slotte, evalueer die moontlikheid om hul hoewes te brei - waarskynlik na'n rukkie, moet jy'n huis en (of) 'n groter gebied.
As daar so'n uitkykpunt, dit is raadsaam om van te kies'n uiters plek waar daar is'n tegniese moontlikheid om te verhoog die boligarealet.
Wanneer jy'n transaksie met real estate, moet jy nie kan ignoreer nie die prokureur se hulp.
As jy nie wil hê om te gebruik om die dienste van'n prokureur vir'n real estate agent, deur middel van wat die aankoop van die grond, jy kan nooi'n onafhanklike kenner van die kantoor (sy dienste koste in die - duisend. Onder alle omstandighede, jy moet in gedagte hou dat die verkoper moet verskaf: Tipies, hulle fokus hul aandag op die baie belangrike kwessies in verband met die huis en nuts, landscaping gebied, die teenwoordigheid naby die bos of water, deur die openbare vervoer, afstand van die dorp. Maar dit is regtig vergeet van die ander belangrike kwessies wat verband hou met die natuurlike kenmerke van die terrein, wat besluit het om te koop. In die eerste plek moet jy besluit wat jy verkies - 'n tuin of huis plat grond in'n gebied of plot met'n verligting uitgespreek is, waar jy kan klop al van die hange, bos, grond in die wei, of deur die kant van die dam. Op dieselfde tyd, moet ons nie vergeet dat die bos gebiede, gewoonlik die duurste koste, en ander kwessies wat verband hou met hul ontwikkeling, veel. Dit is een van die beste plekke om te bly, maar nie die beste plek om te sit die intensiewe tuin. Jy moet nie kies die laeveld en moeras. Die prys vir hulle is gewoonlik laer. Maar hierdie besparing sou wees sywaarts. Die koue lug gaan voortdurend af in die vallei, en nog steeds daar. En as'n gevolg van die vernietiging van al die tuin en op die Gorodnov staan met'n groter krag as op die hange of'n plat oppervlak. Vrugte bome en struike in die laaglande dikwels sterf, omdat die vlak van die grondwater in hierdie gebiede is hoog.
Vir tuin plante, is dit nodig dat die vlak was binne, - meter diep af in die aarde se oppervlak.
Daarom vereis die laeveld-gebiede beduidende dræningsomkostninger. Die mees gunstige vir die voorstedelike gebiede is die suid-oos, suid-wes en suidelike hellings. Koue winde heersende in die noorde, en die vrugte vries is dikwels'n bietjie daar. Meer sneeu versamel op die noordoostelike hange, so hulle is goeie bessies om te groei. 'n belangrike faktor in die keuse van'n terrein mag word, die tipe grond.
As dit moontlik is, dit is beter om te kies vir'n webwerf met'n ligte of medium leem.
Die meeste plante verkies om'n grond as organiese materiaal in dit en genoeg water en'n bevredigende balans. Met betrekking tot die verligting van die werf, daar is reeds'n vraag van jou smaak. Klein elevationsændringer die vierkante meer interessant. Op dieselfde tyd, die oppervlak is meer gerieflik om te skep'n groente tuin en sy gemeganiseerde tegniek.
