Woonstelle sonder interne mure, of soos hulle genoem word, met gratis beplanning, het verskyn op die real estate mark in'n lang tydMaar ontwikkelaars, real estate agente en potensiële kopers gaan met hulle is nog steeds dubbelsinnig die Koop van'n woonstel met gratis beplanning, is dit nodig om te verstaan dat hierdie vryheid is arbitrêre, het jy nog nodig het om te bou mure en te koördineer veranderinge in alle gevalle. Daar moet kennis geneem word dat die terme"open vlak","'n voorwaardelike oop-plan","die semi-vrye plan", wat dikwels gebruik word makelaars om die eiendom te beskryf, hulle bied, in die Russiese wetgewing nie doen nie.
Potensiële eienaar, dit bied akkommodasie met'n gratis uitleg, verbeel jou droom woonstel met groot vensters, 'n persoonlike kaggel, badkamer polbasseyna in breedte, maar jy weet nooit watter ander drome.
Eintlik beteken gratis beplanning van'n semi-finale woonstel.
Die koper ontvang'n lewende ruimte, daar is slegs beperk tot die buitenste mure.
Die binne mure is óf stel met'n paar rye stene (skuim blokke), of getrek in die stippellyne op die BTI-plan Woonstel is die kabel op die vloer na die radiator van die verwarming, kommunikasie (die meeste dikwels hulle is gestoor in bokse met'n baksteen of skuim blokke), wat bedoel is vir die vuur alarm en ingeboude in die ventilasie-stelsel.
Duidelik gemerk slegs die grense van die kombuis en die badkamer sogenaamde nat gebiede. Van bygherrenes punt van die oog ooreenstem met die gebrek van die mure tot'n aansienlike besparing op boumateriaal.
Die Ruwe afwerking van die gebou huis, of eerder die huis se bokse, kan kos ongeveer dieselfde bedrag as wat sy konstruksie.
Vir hierdie rede, die ontwikkelaar sal wil hê om te bied ontwikkelaars en eiendomsagente te verdeel die boligbeholdningen in twee dele - conditioning eenhede met gratis beplanning en plain.
Daarna, die semi-finale woonstel word om'n muur te bou of die beperking van die kragpale of kolomme, wat sal effens verhoog die lewe van die ruimte (nie net visueel uit te brei die ruimte). Dit is belangrik om te verstaan dat"drømmelejligheden se lyk onsamehangende uit van beton, en sy opnames lyk baie minder as die verklaarde gebied.
Die groot probleem is dat argitekte kan nie dink hoe baie gratis beplanning daar is'n behoefte vir die toekomstige huiseienaars in die huis wat hulle ontwerp het.
Maar die grond plan wat gee die ontwikkelaar in die BTI, is reeds mure, bereken vrag, dui op die graad van insolasie van die perseel, duidelik gemerkte area, badkamers en kombuise, ingeboude kaste en is gemerk donker-stoor kamer. Vir hierdie rede, moet die koper woonstelle met gratis beplanning onmiddellik lê in hul begroting uitgawes is nie net die ontwerp en die werkers wat in'n droom"onaantreklike voorkoms van beton, en dit lyk aansienlik minder beeldmateriaal van die gebied. Die groot probleem is dat argitekte kan nie dink hoe baie gratis beplanning daar is'n behoefte vir die toekomstige huiseienaars in die huis wat hulle ontwerp het. Maar die grond plan wat gee die ontwikkelaar in die BTI, is reeds mure, bereken vrag, dui op die graad van insolasie van die perseel, duidelik gemerkte area, badkamers en kombuise, ingeboude kaste en is gemerk donker-stoor kamer. Vir hierdie rede, die koper van'n woonstel met'n oop plan is dadelik in sy begroting koste, nie net vir die dienste van die ontwerper en die werkers, wat sal uit te voer die voorgestelde projek, maar ook om in te stem op die laaste in boliginspektionen. Die eerste huise met die woonstelle"nie soos enige ander"verskyn in Moskou in die einde van die -er jare. Selfs gekoop behuising in'n gebou wat opgerig is op die nuwe by die tyd van die bekisting (monolitiese) tegnologie, uit die tot woonstelle herontwerp met volle of gedeeltelike sloping van die innerlike fasades. In die volgende huise begin ontwikkelaars te bied woonstelle beide met die binne mure opgewek, en sonder mure, maar met'n ooreengekome standardprojekt, spaar beide op die konstruksie materiale en lone. Hierdie eerste woonstelle, egter, meestal besef binne die staat se aanvaarding en oordrag van dokumente aan die Buro van die Tegniese Inventaris. Dit is winsgewend te maak vir ontwikkelaars om te verkoop nie net'n geleentheid, maar ook hul dienste aan die wettiging van'n projek wat ontwikkel is deur die kliënt, toe was daar die geleentheid om te verfyn die uitleg vir elke koper. Arbejdsudkastet is gewysig, en na die bekendstelling van die statskommissionens huis ontvang het van die eienaar onmiddellik dokumente vir behuising. So ver, maatskappye is nie gereed om te werk met elke enkele aankoop, en dit is dus nodig om te bou'n beplanning (skedulering) - dit kan afgelaai word van óf die ontwikkelaar of die bestuur maatskappy. Die plan is die merk beplanning, wat is ooreengekom en geslaag het statsekspertionen binne die ontwerp. Die grond plan is bevestig deur die ontwikkelaar se seël en afgelewer word by die boligbesigtigelsen saam met die belangrikste dokument. Voor jy gaan op die niceties van die prosedure vir die wettiging van die projek, dit is die moeite werd om daarop te let weer wat geleenthede'n gratis uitleg bied die koper.
In teenstelling met die voltooide huise, wat ingeskryf het vir die mure sal hê om te breek uit van die oorweging vir sy eie vlug van fancy, semi-finale woonstel sal doen sonder'n lang, baie duur, en uiters stowwerige en vuil mylpaal.
Nog'n positiewe aspek hou verband met die aanvanklike koste van'n woonstel.
Sedert die mure is nie opgewek nie, dit kos'n bietjie goedkoper as die bure, wat uitgevoer word ten volle deur die projek. Ongelukkig, een so'n geleentheid'n baie probleme veroorsaak Die eienaar sal nodig het om te nooi die ontwerper te ontwikkel en koördineer die projek, die vind van'n werk, en dan te implementeer om die (in hierdie geval, probleme kan ontstaan indien die plan is in die skending van die gebou en sanitêre regulasies, wat moet verseker dat die veiligheid van die gebou en huurders). As die ontwikkelaars sê, na al die werk en endossemente die werklike prys per vierkante meter is soms verdubbel.
Wees versigtig wanneer die koop van'n woonstel met'n gratis lê in die sekondêre mark: al die mure opgewek (OF wat), moet die voormalige eienaar gewettig word en let op in DOKUMENTAHBTI.
Anders sal jy het om te maak uit die herontwikkeling, in bykomend tot so'n geleentheid is onwaarskynlik om te herverkoop word sonder'n verlies van waarde. Elektrisiteit in die huise, waar huise met oop-plan wat aangebied word, is gewoonlik slegs geneem word vir die geleentheid op die raad, maar nie om te gaan binne, want die kwessie van die elektrifisering is gewoonlik een van die mees kardinale belang in die herstel. Dit is die moeite werd om te kyk varmefordelingen, want in sommige gevalle, ook geïnstalleer word centralvarmebatterier na die eienaar se diskresie binne die raamwerk van die kliënt se projek). Wees asseblief bewus daarvan op hierdie punt: In die dokumente is die gebied van die residensiële area in die woonstel byna die helfte van die totale area (aangesien daar geen gange en ander verwante fasiliteite). Dit beteken dat byna elke projek het beperkings vir die insolasie, omdat die uitgebreide lewe ruimte kan slegs as gevolg van die deel van die woonstel, sal daar onvoldoende natuurlike beligting. Dit is moeilik om in te stem op so'n projek, en elektrisiteitsrekening sal groot wees.
As ons staatmaak op die af kans, nie die saamstel van die herontwikkeling, die"vryheid-liefdevolle"of siek-op die hoogte van die verhuurder kan verantwoordelik gehou word volgens die wet, in die besonder as gevolg van'n herrangskikking van die besering sal'n buurman of'n gemeenskaplike huis eiendom of, nog erger, die lewe en die gesondheid van die bure.
Boliginspektionen het die reg om te vereis dat die woonstel gebring word in'n staat wat in die BTI plan. As tydens die opname (duur en lank) sal bewys word, dat die heropbou nie lei tot dreigemente, die hof kan toelaat om die huis te verlaat in'n omgeskakel word, en (of) genplaneret vorm. Egter, dit is uiters moeilik om te voorspel die uitkoms van die saak en die voorbereiding vir verhoor sal baie probleme veroorsaak. Dit is geglo dat die ontwikkelaars, nou wanneer die koop van'n woonstel in'n tipiese gebou is beter om te kies die reeds beplan en ten volle voltooide huise, kry'n paspoort, wat is versier volgens die reëls in die BTI. As jy gereed is om te gebruik en wil'n oorspronklike uitleg, baie bewus. Vra die ontwikkelaar vir'n afskrif van die grond plan, raadpleeg die ontwerper, voer die oorspronklike designberegning. Of kies'n huis, waar die standaard uitleg is eenvoudig nie gegee nie, en elke woonstel is gebou met inagneming van die kliënt se wense - op die eiendomsbedryf mark, is daar ook so'n voorstel. Die ontwikkeling van die projek, 'n opname van die perseel, die voorbereiding van tegniese advies oor die status van die gebou en die aanpassing van die opsies, die verkryging van die sluiting van die Rospotrebnadzor en die goedkeuring van die projek bedrae te beset ten minste - maande. Daarbenewens, sal verwag word om die projek: 'n afskrif van die paspoort, 'n verklaring oor die harmonisering van die heropbou en herontwikkeling, afskrifte van die dokumente van die titel tot die die woonstel, 'n tegniese paspoort koshuis, skriftelike toestemming van die eienaars. Nadat toestemming ontvang het van die boligkontrol, kan jy voortgaan met die implementering van die projek. Wanneer al die werk voltooi is, is dit nodig om te sien die einde van die herontwikkeling in zhilinspektsii Aanvaarding van die verborge werke wat tydens die herstel), dan kry'n nuwe plan in die BTI, en dan die sertifikaat van titel tot die woonstel met individueel ontwerp. Dokumentasie van die werk neem sowat twee maande As gevolg van die probleme van die ontwikkelaars is gereed om op te gee die gratis beplanning en kliënte bied meer geleenthede vir duidelike en konsekwente beplanning vir die dieselfde gebied van die woonstelle. Die verhuurder, die hermodellering WAT is nie uitgereik is nie in die korrekte volgorde (of gemaak met die skending), aanvaar verantwoordelikheid in ooreenstemming met die wet.
Verder, dit moet bring die KAMER na sy vorige staat (voor gesprek), of die ooreengekome werk.
Ons herinner ons lesers, wat maatreëls om die perseel te herontwikkel nie 'n permit is nodig om te koördineer die werk met spesialiste zhilinspektsii en'n paar betrokkenheid in die oorspronklike projek ontwikkelaar is verbode as gevaarlik vir die inwoners van die woonstel kompleks.
